Louer son appartement ou sa maison à Sotteville-lès-Rouen (76681) : tout ce qu’il faut savoir.

Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison à Sotteville-lès-Rouen et souhaitez louer votre bien ? Il y a plusieurs étapes à suivre pour pouvoir le mettre en location.

Dans un premier temps, vous devez vous assurer qu’il soit conforme à certaines normes. Selon la loi du 6 juillet 1989, le bailleur doit remettre un bien décent ne laissant pas apparaître de risques pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé du locataire. Le logement doit également être composé d’une pièce ayant une surface minimum de 9m2 avec une hauteur sous plafond de 2,20m. Il doit enfin disposer d’équipement de confort comme une cuisine, des sanitaires, de l’eau potable, un éclairage et du chauffage.

Lors de la signature du bail, il est important d’avoir fait un dossier de diagnostic technique (DDT). Il faut réaliser un certain nombre de diagnostics : 

• Dans un premier temps il faut faire l’ERNT (état des risques naturels et technologiques) : celui-ci indique si l'appartement ou la maison se situe ou non dans un périmètre d'exposition à un ou plusieurs risques.
• Un des plus connu est le diagnostic de performance énergétique (DPE), qui permet de connaître le degré d'isolation thermique du logement. 
• Il y a également le constat des risques d'exposition au plomb (CREP), le diagnostic concernant l’état des installations intérieures d’électricité et de gaz, un diagnostic pour l’amiante.

Il faut ensuite, afin de louer son bien, déterminer le prix du loyer et du dépôt de garanti. En règle générale, le loyer est libre pour les propriétaires. Cependant, dans certains cas le loyer peut-être plafonné.

Le loyer est en principe librement négocié entre le propriétaire et le locataire. Toutefois, dans certains cas, le loyer peut être plafonné comme lorsque le bien est soumis à des avantages fiscaux (Pinel par exemple). Il est possible d’aller regarder d’autres annonces immobilières pour se faire un avis.

Il faut ensuite rédiger l’annonce. Pour cette partie, il faut être précis et indiquer les caractéristiques précises de l'appartement. Puis, commence les visites, la demande de solvabilité des candidats, les visites et enfin le choix de futur locataire. Une fois le choix fait, il ne reste plus qu’à préparer le contrat de bail et réaliser l’état des lieux d’entrée.

Le cabinet Jourdainne Aktion s’occupe pour vous de toute la partie rédaction d’annonce et visite.