Syndic de copropriété dans l’agglomération rouennaise en Seine-Maritime (76000) : son rôle et ses missions.

Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ? C’est une personne physique ou morale, un représentant légal, chargé de la représentation du syndicat des copropriétaires (ensemble des copropriétaires d’un immeuble).

D’après la loi de 1965, le syndic de copropriété peut prendre différentes formes :

• Professionnelle : Il s’agit d’une société qui agit en tant que syndic de copropriété. 
• Non-professionnelle : Il peut s’agit d’un syndic bénévole, élu à l’assemblée générale parmi les copropriétaires. 
• Coopérative : Dans ce cas le syndic est le président du conseil syndical.

Son rôle :

• Il assure la gestion administrative. Il tient à jour la liste de tous les copropriétaires ainsi que le nombre de bien en leur possession. Il doit également convoquer au moins une assemblée générale par an. Lors de celle-ci un ordre du jour doit être introduit, grâce notamment au conseil syndical. À la fin de celle-ci, il doit rédiger le compte rendu et envoyer aux copropriétaires. Le reste de l’année, le syndic doit mettre en action les délibérations de l’assemblée.

• Il assure également la gestion financière de la copropriété. C’est lui qui établit le budget prévisionnel et qui collecte les charges auprès des copropriétaires. Pour cela, il doit tenir la comptabilité du syndicat ainsi que chaque comptabilité de chaque copropriétaire. Lors de l’assemblée générale, le syndic doit rendre compte de la gestion financière du syndicat des copropriétaires. 

• C’est également lui qui veille à la bonne tenue de l’immeuble. S’il y a des travaux à faire, c’est à lui de prendre l’initiative de prendre contact avec les entreprises spécialisées. Si ce sont des travaux d’entretien courant, les copropriétaires ne sont au courant que lors des assemblées générales. Cependant, pour les urgences, le syndic doit tenir au courant les copropriétaires.

Et pour les syndics professionnels ?

Faire appel à un syndic professionnel c’est laisser la gestion du syndicat des copropriétaires à des professionnels. Un contrat est alors mis en place, entre les deux entités, qui instaurent quelques dispositions, notamment le prix du syndic, soit ses honoraires, payés par tous les copropriétaires via les charges.