Vous avez un logement soumis à la loi Pinel sur Rouen, comment fixer votre loyer ?

La loi Pinel est un dispositif qui vous permet de déduire de vos impôts une partie du montant de votre investissement. Mais il existe une contrainte : le loyer de votre logement est plafonné et ne peut dépasser un certain montant au m2. Il est important de calculer la surface de votre logement sur Rouen en Pinel.

Le calcul du loyer est relativement complexe et suit une formule encadrée : “Loyer max = surface utile * plafond au m² en fonction de la zone * coefficient multiplicateur”. Nous allons voir en détail chaque partie de ce calcul.

Tout d’abord, pour calculer le loyer de votre logement à Rouen, vous devez connaître la surface de votre logement. Pour calculer la surface il est nécessaire de prendre en compte deux notions : la surface habitable et les surfaces annexes. La surface habitable ou surface utile correspond à la surface de plancher après avoir déduit les surfaces occupées par les murs, escaliers, etc. Quant à la surface annexe, il s’agit de la terrasse par exemple ou encore de la cave.

Dans le calcul, la surface annexe est à diviser par deux et ne doit pas être supérieure à 8m2. Prenons un exemple : vous avez un logement de 55m2 et un balcon de 18m2, vous devez donc faire : 18/2 = 9, sauf qu’étant donné que le maximum est 8, on est obligé de prendre 8m2. Donc on fait 55 + 8 = 63m2 de surface utile.

Ensuite, le plafond de la zone varie en fonction de 4 zones que vous pouvez retrouver facilement. Et le coefficient multiplicateur est toujours le même : “Coefficient multiplicateur Pinel = (19 / Surface Utile) * 0,7”

Il est très important de faire attention à ce dispositif pinel. Chez Jourdainne Aktion, à Rouen, nous avons les connaissances et l’expertise pour vous aider à calculer correctement votre loyer. Nous pouvons également gérer pour vous votre logement immobilier.